房地産公司這個行業可能是國内所有行業中,洗牌最勤快的行業之一,甚至都可以把之一這兩個字給去掉。
至于說原因很簡單,有兩點,一個是房地産行業,本身是一個周期性的行業,它受到政策性的調整影響太大了。
政策周期性調整呢,就會影響到整個行業的發展,整個行業的發展,是快是慢,是激進大膽,還是緩步向前,甚至是停步不止,都要政策上的出台。
當然了,也不是說絕對的靠着政策調整來定義的,有些時候也有一定的自主性,比如說經濟的周期性發展好,那也會加速房地産行業發展的。
比如說今年就是這樣的,經濟發展景氣,股市樓市都在不斷的創造新高。
而影響房地産行業洗牌的另外一個原因,就是房地産本身的發展特性,就是要依靠金融的,沒有哪家公司是老老實實的,出錢拿地,拿到地以後建房子,房子建好以後賣出去,賣出去賺錢了以後再拿地。
這是一整套的流程。
而一般來說房地産公司都是,先拿地,拿到地以後,就直接把地抵押給銀行,然後建房子,建房子的同時呢,就開始預售。
可以說房子還沒有建好呢,盈利的錢就已經拿到手了,這錢拿到手以後,繼續去拿地,拿兩塊地,然後一起抵押給銀行,拿到銀行的錢蓋房子。
蓋房子的同時開始預售,拿錢……
這個過程就像是滾雪球一樣,利潤是不用說的,越滾越大,越滾越多,賺的越多,公司規模越大,拿到的地塊越多。
尤其像是今天這個漲價的幅度來說,隻要是拿到了地,稍微等等,甚至不蓋房子,直接把地塊給轉手出去都能賺錢的。
但這其中有一個問題,那就是這樣緊繃着資金鍊的方式能不能一直運轉下去,一旦中間有哪個環節出現了問題,或者是拿不到銀行貸款了,或者是其他方面有問題。
那公司一下子就要破産了。
這也是為什麼說政策性的東西對于房地産行業影響很大的原因,政策性的東西會影響到金融,金融方面的收緊會影響到房地産的貸款。
一個環節出現問題,随之而來的就是大量的爛尾房和整個行業的洗牌,這都是房地産行業發展的模式注定的事情。
所以這種情況下,房地産行業發展的越是火熱,代表未來就更加恐怖。
因為飛得太高,摔下來的時候也會最慘。
甚至這一次的火熱,讓王猛都害怕了,這是今年第一次來魔都找姜小白了。
原來的房地産行業寒流,王猛也害怕,但是自襯長興居地産公司的實力還可以抗的過去,因為房價的漲幅還沒有現在這麼誇張。
現在甚至可以說吓人了,都不是什麼漲價了,而是跳着往上漲了,原來哪裡見過能隻是隔了一天時間,一個樓盤的價格竟然能夠憑空的上漲六千塊錢的事情。
這太瘋狂了。
漲的這麼狠,那價格跌下來的時候呢,到時候高價拿的地皮怎麼辦
不是有沒有利潤,而是很有可能虧損的問題,而長興居地産公司的攤子鋪開的太大了,到時候要是真的要是有太大的波動,虧損下來,長興居地産公司也要開始負債經營了。
所以這才是他幾個月之内,兩次找姜小白尋求安慰的原因。
姜小白看着面前有些慌亂的王猛,心裡微微的歎了口氣,其實他心裡是清楚的,現在這個房價,肯定不會一直持續這麼瘋狂的漲下去。
肯定是有停止的一天,但是這房價還遠遠沒有到盡頭呢,稍微回落一點,未來總體的趨勢來說,也是會上漲的。
不過這種話,他就不給王猛說了,沒意義的,貪功冒進,對于整個房地産行業所有的公司來說,都是最忌諱的事情。
采取收縮策略吧,首先一個,不要囤地,這是必須要的,這一點不光是要在公司内部明确,還要對外廣而告之,做一個行業的表率。
對内,派出人員督察這件事,讓公司各地的分公司清查,不準有囤地的行為,發現一起處理一起,對外,邀請同行來做監督……
姜小白首先給出了一個建議,那就是囤地。
囤地賺不賺錢呢,太賺錢了,但是不能賺這個錢,一個是因為賺這個錢,多少有些不道德,像是黃牛一樣,傷害的是地方的發展,賺的錢也難看。
其次,囤地的行為要是遇上了房價下降的時候,對于整個公司來說就是一個巨大的考驗,到時候地塊就不值錢了。
對于這種投機取巧的事情,姜小白是一向看不上的。
王猛聽着姜小白的話是連連點頭,雖然說現在長興居地産公司已經獨立出來了,但是這一次是自己主動上門求教的,而且即使不是自己主動上門的,隻要是姜小白下命令了,自己怎麼敢不聽呢。
當然了,姜小白的措辭還是很嚴厲的,尤其是對内來說,現在長興居地産公司也大了,很多城市都有分公司的,底下的人要是為了業績囤地,那也有可能的。
畢竟能不能升上來,做的怎麼樣,很多時候也是看業績的。
好的,姜董,這個我回去第一時間就落實下去。王猛答應了下來,姜小白點點頭,繼續說道：另外一個就是小範圍的收縮項目,今年下半年,就是盡快的把手裡現有的地塊動工,收縮新項目的上馬,稍微等等明年的環境變化。
姜小白說着,王猛就心裡明白了,姜小白這是也不看好,房價可以這樣漲上去,甚至覺得房價會跌下去啊。
姜董,明年就能有變化嗎王猛有些擔憂的問道,這也是他一直猶豫下不了決定的原因之一,要是明年還沒有變化,甚至房價越來越高,那現在的收縮戰略,明年就會付出更大的代價,因為那個時候拿地的價格會更貴。
但是他們長興居地産公司還不能幹坐着不做項目。