其實這種情況很正常的,我是感覺到危險了。姜小白看着魯廠長說道,其實這種事情他之所以沒有主動說,是因為這種情況都是明擺着的。
房地産行業這麼火熱呢,肯定是不正常的,但是架不住火熱的氛圍會裹挾一切的。
很多時候不是說看出來看不出來的問題,而是看出來了也沒有什麼用,看出來又能怎麼樣
聰明人不少的,但是身在其中,就是意識不到的。
所以這話也就是魯廠長問,姜小白才會說,魯廠長要是不問,姜小白肯定不會主動提起這事的,因為這事就是提了,相信的人也不會太多的。
或者說就是相信了,也會抱有僥幸心理的。
房地産行業,今年上漲的太不正常了,這種氛圍下今年我估計應該是沒啥問題的,但是現在不收縮的話,甚至是大肆擴張的話,明年等到這個房價回落的時候。
咱們這些房地産開發商就要難受了,你可以想想,今年房價上漲,緊跟着的是拿地的價格也在不斷的上漲,現在是八月份,八月份相比年初的時候,從政府那邊拿地的價格上漲了多少
魯廠長聞言回想了一下說道：最起碼上漲了百分之二十,甚至有些地方比如說鵬城、臨安這邊的拿地價格,上漲了百分之五十都不止的。
對啊,現在拿地的價格上漲了這麼多,大家一點感覺都沒有,原因很簡單的,那就是現在房價在飛速的上漲,所以在成本上增加一點呢,大家都無所謂的。
反正這部分的成本,也都直接轉嫁給消費者了,大家賺的越多,但是要是等到明年的房價下跌了呢,這部分的成本消費者不承擔了。
那這部分的成本,就全部都需要企業承擔了。
而且咱們房地産行業開發的周期呢,是兩年到三年的時間,即使不要說交房的時候,就說從拿到地塊,到項目招标,到項目開始建設,達到預售的标準。
取得預售許可證,這個周期也是需要半年到一年的時間,也就是說現在拿到的地塊,是今年肯定不能變現的,等到明年開始預售的時候,這房價要是跌下來了,這麼高的成本,對于房地産開發商來說,就是一個巨大的問題。
要知道房地産公司的負債率一向就是所有行業中最高的,各個房地産公司的資金鍊,我就沒有見過充裕的,一兩個項目還好說,要是開發的項目多了,這麼大的資金壓力,會壓垮很多公司的。
姜小白給魯廠長分析着說道：拿我們長興居地産公司來說,今年要是大肆擴張的話,那等到明年的時候,不要說下跌多少了,隻要是下跌百分之十,都會拉高長興居地産公司的負債率。
現在還好一點,長興居地産公司的負債率,保持在了百分之三十到百分之四十之間。
姜董,這個數字不高啊。魯廠長打斷了姜小白的話說道,其實這也是魯廠長一直非常羨慕姜小白的一個點,那就是姜小白總是那麼冷靜,很多時候看着錢在自己眼前經過,都能忍住不去賺這份錢去。
就拿國内的房地産公司來說,這一個個的都是負債率居高不下的,負債個百分七八十,甚至百分之一百以上,都不算什麼的。
姜董,就拿上半年,在香江那邊上市的畢貴院來說,畢貴院公司的負債率能夠達到百分之一百六十的,結果還是受到了資本的追捧。
其實要說我說,姜董,您這邊适當的高一點也無所謂的。魯廠長笑着說道。
姜小白搖搖頭：魯廠長,您覺得這種情況正常嗎上市負債就達到這麼高,這負債率比市值都高了,這種情況是不正常的。
也就是放在房地産這個特殊的行業,要是放在其他的行業,這都是資不抵債了,這麼高的負債肯定是不行的,将來有一天要是房子賣不動了,肯定會出事的,而且一出事就是大事。
我們長興居地産公司,負債百分之三十到百分之四十之間,這個已經算是負債率高的了,要是超過百分之五十,那還怎麼經營啊。
就是百分之三十到百分之四十,這在我們華青控股集團内部來說,這個負債率都已經夠高了,相比其他的公司來說,這負債率都是第一名了。
還要負債百分之一百多,那公司可以直接解散了,該給債主還債就還債了。
對于其他公司怎麼樣,姜小白管不着,但是華青控股集團旗下的公司肯定是不行的。
而且之前的時候,說實話,我們長興居地産公司,手裡也有一些地塊的,至于說這些地塊哪裡來的,你也知道的,都是香江那邊的那次賠給我們的,拿地的價格也不高,正好趁着現在把手裡的地塊給開發完了,我們長興居地産公司不囤地,不賺那份錢。
姜小白說着,魯廠長更是一臉的苦澀,姜小白總是和别人不一樣,那畢貴院上市的時候,在上市招股書裡邊,公開宣稱的,就是他們囤積的土地。
說他們囤積的土地面積達到了五千多萬平方米,拿地的價格非常低,能夠給他們未來的長期盈利和快速增長提供強有力的支持。
但是在姜小白這裡呢,是能囤地都不囤,就生怕占便宜了,拿了地塊就要開發,之前人家賠償的一些地塊呢,竟然也要開發掉,手裡根本不留地。
當然了,姜小白的想法,他也是清楚的,那就是不想要占這個便宜,本身地塊放出來呢,就是讓開發的,開發了是要對城市發展有利的。
但是很多的地産開發商呢,拿到地不開發,就是為了囤積等待地塊漲價,漲價了以後不管是自己開發,還是說直接把地塊轉給别人賺錢。
這種行為呢,确實不對,但隻要是關系協調好了,很多房地産公司尤其是大一點的房地産公司,都在做這樣的事情,但是偏偏姜小白就是反其道而行之。