午後的冬日的陽光很好,從落地窗撒進了姜小白的辦公室裡邊,辦公室裡邊,姜小白和張衛義兩人還在聊着華青控股集團在面對這個即将發生的次貸危機的時候,應該怎麼處理。
但是兩人之間的談話也沒有太正式,沒有在辦公桌上談,而是在會客區裡邊,姜小白的神情也有些慵懶,這次貸危機的事情,對于全球的經濟來說,固然是一次考驗。
可對于國内的影響來說呢,卻沒有大家想象的那麼大,确實有影響,可是卻沒有到多嚴重的地步。
而且姜小白知道,上邊也會出手應對的,各種基建項目的開始呢,就是從明年開始的,因為金融危機的時候,上邊會推出四萬億計劃來刺激國内的經濟,到時候國内所有的企業都會受益,經濟的發展也會進一步的加快。
整個四萬億的計劃,重點放在了基礎設施建設上,各地大拆大建,高鐵、地鐵、房地産、各類市政設施等建設全面開花,極大地推動了國内經濟增長,也顯著改善了全國的基礎設施條件,國内的基建産業也即将迎來騰飛……
姜小白還在聽着張衛義的彙報方案,但是心思呢,卻有些飄忽了,已經在考慮四萬億計劃的事情了。
而咱們國内的企業呢,還有一個就是房地産行業,房地産行業肯定會遇到現金流危機的,等到明年的次貸危機來襲了,雖然說不是從咱們國内爆發的。
但是咱們國内也肯定會受到影響,這是毋庸置疑的,這貸款買房的深刻教訓就在眼前,國内的購房客戶肯定也會心裡有所擔心的,這房地産明年的銷售額一定會下降的。
尤其是今年因為地産熱,導緻的房價快速的上漲,這都會在明年的次貸危機中體現出來的……
張衛義沒有注意到姜小白心思的飄忽,還在繼續彙報着自己的方案,他做的方案很是全面的,當然了,主要是華青控股集團涉及到的行業比較多。
華青控股集團就算是典型的多元化發展了,所以在面臨次貸危機的時候,受到的沖擊,自然也會大一點。
當然了,華青控股集團旗下的長興居地産公司呢,現在嚴格來說,已經算是獨立出去的企業了,正常來說,不應該讓張衛義操心的。
不過再是獨立出去了,也是自己公司的企業,怎麼可能不上心呢。
所以張衛義在做方案的時候,還是把這些涉及獨立出去的公司,也給算進去了。
其實對于這一點,姜小白也是非常欣賞的,要是張衛義覺得獨立出去的這些公司,就不屬于華青控股集團了,在做準備的時候,完全不管獨立出去的公司了,那姜小白就要考慮這個能不能把自己的位置交給張衛義了。
好在張衛義的心兇還是可以的,并沒有因為這些公司獨立出去呢,就直接不考慮這些獨立出去的公司。
這個銷售額的下降呢,正常來說,咱們是不用多顧慮的,因為這事是明擺着的,等到明年的時候,不光是房地産公司的銷售業績會下降,受到經濟形勢的影響呢,可能各個行業的銷售額都會下降的,可問題的關鍵是,房地産行業比較特殊。
尤其是在今天這個節點上,房價上漲,地價猛漲的情況下,這房地産公司的現金流,本來就很緊張的,基本上房地産公司都是負債經營的,隻不過是看負債率是多少。
這個現金流到底緊張到了什麼程度,有的公司呢,雖然說看起來規模很大,但是這個現金流呢,非常緊張,可能一兩個項目出問題呢,都會導緻整個公司的資金鍊斷裂。
這銷售額下降呢,帶來的後果是非常可怕的,很有可能讓房地産公司現金流進一步的惡化和緊張。
張衛義說着頓了頓,臉上的神情也放松了幾分說道：當然了,我知道咱們長興居地産公司呢,在您的安排下呢,這個現金流還是相對來說充裕的,去年下半年拿到手的地塊不是太多,更多的還是開發原有的地塊。
這樣讓長興居的現金流充裕不少,不過涉及到明年的項目還是有的,我這邊考慮的是,咱們集團這邊呢,要準備一筆資金,作為長興居地産公司的現金流。
要是長興居地産公司到時候沒有受到影響,或者說受到的影響不是很大,那這筆錢就暫時的放在集團總部,等到下一年的時候,再用出去,但要是長興居地産公司的現金流真的出現了問題,也有一筆資金可以頂上去,幫助長興居地産公司度過危機。
咱們長興居地産公司呢,這些年經營的口碑不錯,不能因為一點事情,就讓咱們多年的經營毀于一旦……
這地産公司現金流不健康的時候,會出什麼損招,張衛義也是見識過的,那就是大規模的降價,但是降價這種事情,不是說消費者不願意。
而是之前已經消費的不願意。
這種事情說起來也是很有意思的,其實房價下降,對于消費者來說,有沒有好處呢?肯定是有好處的,這價格降下來了,對于剛需買房的人來說,自然是有好處的。
可以花更少的錢,買到房子。
但實際上這樣的操作,之前花高價買房的人就不願意了,其實這個道理很難說的通的。
因為之前高價買房,比如說地産開發商的成本是五十萬,你花了一百萬,那五十萬是房地産開發商給賺走了。
現在呢,房地産開發商促銷,降價了,人家願意少賺點,隻是七十萬,六十萬,或者是成本價,就是五十萬賣出去,為了回本呢。
甚至是虧本回籠資金,四十萬賣出去。
本身這事呢,對于之前已經消費的人來說,從本質來說呢,關系不是太大,都是開放商自己的事情,畢竟是一個願打一個願挨嘛。
可偏偏,一旦降價,之前購買的業主就不願意了。